沈庆京:底价太便宜了,京华城值 500 亿元

创下史上最高底价的「京华城标售案」,最终以 372 亿元由中石化标回,但先前惨遭三次流标收场,外界皆指「底价过高」就是主要关键,甚至部分商仲认为跌破 300 亿元才有望吸引投资人进场,不过,沈庆京直言,「底价太高?底价是太便宜了,我觉得应该值 500 亿元!」
「我当初就跟戴德梁行说 500 亿元,但我们知道 500 亿卖不掉。」沈庆京进一步解释,底价 500 亿元是从容积率换算过来的,一点都不高,就算是用 500 亿元取得京华城土地,无论是盖住宅或办公大楼,「我认为时机好就是多赚,时机不好也是少赚,绝对不可能被套牢」。
京华城4度公开标售结果,由威京集团旗下中石化标得京华城。
经济日报
京华城自去年喊卖后,第一次标售开出全区底价 380 亿元,令业界哗然,创下史上底价最高的标售案,但随着三次皆以流标收场,京华城标售底价修正幅度并不大,就连最近一次、今年 9 月的第四度标售,底价也仅打九折落在 342 亿元,而「底价过高」一说也成为业界认为标售不顺利的关键。
只是沈庆京始终不认为底价过高,就算接连三次流标他也不灰心。他分析,第一次标售就有多组投资人有兴趣,当然因为复杂的因素最后没有出手,又或着投资人都观望,看是不是这次流标后下次能更便宜。
如今中石化以子公司鼎越开发名义,以 372 亿元将其标回,沈庆京强调,「假如这次(鼎越开发)没出手,下一次一定被人高价抢走」。他认为,办公室租金目前水涨船高,到时候每坪租金涨到 5,000 元,投资人开始注意到这片土地的价值时,京华城绝对不只 372 亿元的价值。
从没想过自己标回,关键转折在今年 6 月
陪伴台北市民近 20 个年头的京华城,11 月底熄灯后确定将摇身一变,未来将以顶级商办之姿重生。不过,今年 9 月底京华城的第四次标售,中石化以子公司鼎越开发自行标回,被外界质疑左手换右手,沈庆京对此大喊冤:「实情就是我从来没有想过自己要标回来,但现在以这个价格拿下开发商办,对中石化股东绝对是 100% 好事。」
京华城标售案自喊卖那一刻,吸引各界目光,但回首看标售过程是峰回路转,京华城自去年 12 月起连吞三次流标后,第四次居然由威京集团的中石化,透过子公司以 372 亿元标回。
「这冥冥之中是有缘份的,或许也是无心插柳柳成荫」,沈庆京坦言:
「京华城在喊卖的那刻起,我对经营购物中心的希望是彻底幻灭,但京华城不是我一个人的,我们对小股东跟银行团也有责任,所以当时就决定谁出高价,谁就买走,尽量去创造股东最大的利润,从来没有想过要自己标回。」
回顾这戏剧性的标售过程,关键转折点发生今年 6 月,京华城第三次标售的前夕。沈庆京表示,第三次标售都没开标,联贷银行团的主办行凯基银就担心没人投标,于是凯基银在开标前建议,眼下商办市场走热,万一京华城又再流标,干脆中石化自己下来买开发顶级商办。

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